如何引导旅游地产的良性发展

2014年4月24日下午，ECOLAND易兰设计旅游规划院院长张毅先生参加了由建筑畅言网举办的“成功的旅游地产设计”沙龙活动，与业内资深设计师分享了易兰多年来成功策划的设计经验，共同讨论未来国内旅游地产的前沿的开发设计模式。

ECOLAND易兰旅规院院长张毅在此次活动中，张院长依托在易兰多年工作的旅游度假区规划设计经验，就旅游地产在中国当前的发展情况做了分析，他讲到：“旅游度假区开发正处在一个蓬勃发展的时期，特别是在国家对城市住宅宏观调控的大背景下，旅游地产正成为众多房地产开发商转型的新热点，而国内设计界对旅游度假区规划设计的理论与案例研究还处于探索阶段，从观光旅游向度假旅游的转变，最终达到农民致富，游客满意，区域进步，生态保护的综合效益，设计行业急待在理论与实践上创新、探索与提升。”

规划后的呀诺达热带雨林风景区

规划后的呀诺达热带雨林风景区

事实上，凭借在旅游地产设计方面多年的实践经验，ECOLAND易兰首席设计师陈跃中先生早就此话题在《中国园林》上发表过论文，题为《风景旅游区规划设计新模式》，文中写道，“在快速的旅游业的发展进程和风景度假区开发建设中，建设并不总是遵循‘最佳设计原则’。旅游业和旅游度假地产的发展常常要付出风景文化资源损失的代价，目前景区、景点、度假区的发展主要是通过搬迁当地居民来获得发展空间，原住民尽管不情愿也要为其他有力的投资而搬迁让路，旅游主要以‘政府+公司+旅行社’的开发模式，农民参与机会很小，农民生活水平的提高始终难以追上景区发展的速度，且差距越来越大。尤其是热带雨林旅游度假区以其独特的地理优势和风土人情成为了旅游度假区设计的热点，其脆弱的生态环境、频繁的人为干扰以及景区规划设计的不合理，导致了热带雨林景区环境的严重破坏，进而也影响到了度假区的正常运作。”

规划后的呀诺达热带雨林风景区

易兰设计一直秉承“大景观”的设计理念，旅游地产也属于景观范畴的概念，并囊括了住宅、酒店、俱乐部等商业配套设施。以大型的旅游度假目的地——海南三亚呀诺达热带雨林为例，易兰的设计打破传统方式的规划设计理念，在规划设计及建设过程尝试了一套新的模式：将景区、度假区与所在乡镇地区一起整体规划、共同发展，通过培训使原住民身份转变，成为景区、度假区发展的参与者和经营者，使景区生态环境面貌、乡镇经济发展水平、园区村民生活标准，随着旅游景区和度假区的发展而同步得到提升，实现同赢共生。

规划后的呀诺达热带雨林风景区

成功的旅游地产，不仅要让游客感受到独特的旅游体验，还应该改善当地居民的生活质量，促进旅游度假区所在行政区域内居民整体文明程度的提高。度假区的设计也不仅是环境的改造和优化，而是要通过设计引导度假区内的良性循环，只有合理规划才能带动周边良性发展并取得良好综合效益。

呀诺达热带雨林风景区总平面图